新築売戸建住宅 宮崎市 佐土原町下田島 (佐土原駅) 2階建 4LDK

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価格 3,280万円 間取り 4LDK
交通 ＪＲ日豊本線 / 佐土原駅 徒歩13分
所在地 宮崎県宮崎市佐土原町下田島
築年月 2025年12月

 建物面積 104.33㎡ 土地面積 公簿 233.91㎡
私道負担面積 -

ポイント

駐車場２台分　天井高２.５ｍ以上　バス１坪以上　24時間換気システム　閑静な住宅街　オール電化　長期優良住宅（耐震、省エネ性等高い）

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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  • 開放感あふれる１７帖のＬＤＫに、使いやすいセパレートキッチン。４ＬＤＫの間取りで毎日の生活が快適に。
  • 暮らしに寄り添う収納力と、心地よい動線設計の家が「宮崎市佐土原町下田島」に誕生（２０２６年２月撮影）
  • キャンペーン実施中！詳細は「イベント情報」をチェック！
  • 玄関上部に屋根があり、雨の日に傘の開閉を濡れずに行えます。雨風によるドア劣化を防ぐ効果も見込めます。
  • アプローチの長さが暮らしに静けさと安心感をプラスする２号棟。落ち着いた暮らしが叶います。
  • 宮崎市立広瀬北小学校まで徒歩８分！教育施設や商業施設にも恵まれた、生活利便性の高い住環境です。
  • リビングから和室へと視線が抜け、一体感を感じられる設計。家族の気配を感じられる心地よさが魅力です。
  • 落ち着いた色味でまとめたモダンなＬＤＫ。１７帖の空間が、家族のくつろぎ時間を優しく包みます。
  • 明るい陽光が注ぐ広々としたＬＤＫ。隣接する和室の扉を開放すれば、さらなる奥行きと開放感が生まれます。
  • 上品なアクセントクロスとシックな色調の建具が調和する、洗練された空間。落ち着きあるモダンな一室です。
  • ＩＨとシンクが独立したセパレートキッチン。ゆとりある動線で、複数人での作業も快適にこなせます。
  • 開放的なキッチンからリビング全体を見渡せます。家族の気配をいつも感じられる温かな空間です。
  • 火を使わず安心のＩＨクッキングヒーター。サッと拭くだけでお手入れも楽々。家事が捗ります。
  • 雨の日も安心な浴室乾燥機付きの一坪タイプの広々浴室。高級感漂う石目調パネルが癒やしの時間を演出。
  • １階トイレ。手洗い器付きで衛生的。無駄のないスッキリした空間が、毎日の生活にゆとりを与えます。
  • 三面鏡付き洗面台で朝の支度も快適。高窓から差し込む光が明るく、清潔感溢れる空間で家事もスムーズに。
  • 脱衣室横に可動棚付きの収納を配置。タオルや洗剤を機能的に整理でき、毎日の家事効率がグッと上がります。
  • 衣類の他にも、スーツケースや季節用品などもしっかりと収納ができるウォークインクローゼット。
  • 大容量の玄関収納。ベビーカーや釣り竿、アウトドアグッズ等も収納出来て玄関まわりもスッキリ保てます。
  • 収納スペースがしっかり確保された和室。日常の使い勝手を考えた便利な設計になっています。
  • リビングの延長としても使える和室は、多目的に活用可能。読書やお昼寝にもちょうどいいスペースです。
  • 扉を閉めれば客間に、開ければリビングと繋がる大空間に。モダンな黒の建具が映える、寛ぎの和室です。
  • 収納スペースがしっかり確保された洋室。日常の使い勝手を考えた便利な設計になっています。
  • ２階には各部屋に収納がある洋室が３部屋あり、家族それぞれのプライベートな空間を持つことができます。
  • インテリアを配置・配色しやすいシンプルな洋室。自分好みのお部屋を作るのが楽しみになります。
  • シンプルで上品なカラーのアクセントクロスを用いた洋室。お部屋のインテリアがより映えます。
  • ２階の洋室には、各部屋に収納を設けてあります。家族が増えても安心な設計になっています。
  • 暮らしに合わせて使い方が変わる、家族構成にも柔軟に対応できる洋室。インテリアの想像が広がります。
  • 勝手口のある脱衣室は、洗濯物をすぐ外に干せるのが魅力。泥汚れも玄関を通らず搬入でき、家事が時短に。
  • 白を基調とした明るい階段スペース。手すり付きの安心設計で、２階のファミリークローゼットへの移動もスム
  • スッキリとシンプルにまとめた玄関。収納が充実しており、玄関まわりはいつもスッキリ片付きます。
  • リビングと繋がる人工芝の庭。窓越しにお子様の外遊びを室内から見守れる、安心と開放感の空間です。
  • 建物周囲には砂利を敷き詰め、雑草対策も◎。庭の手入れを最小限に抑えつつ、清潔感のある外観を保てます。
  • 耐久性・省エネ性・安全性・住環境への配慮など、国が定める厳しい基準を満たした高品質住宅です。
  • 定期点検や保守サービスを通じ、建物の品質を長期にわたりしっかり守り大切な資産価値を長く維持します。
  • 住宅設備を対象に、安心の１０年保証をご提供。突然の出費を抑え、暮らしの安心を長く守るサービスです。
  • 延焼を抑えるために国の基準で定められた耐火性能を備えた住宅構造。安全性と保険料の軽減に寄与します。
  • マイクロバブルを生成し、お湯に浸かるだけでミクロの泡がお肌の老廃物取り除き、つややかな美肌にします。
  • キャンペーン実施中！詳細は「イベント情報」をチェック！
  • JR佐土原駅
  • 七つの星幼稚舎
  • 宮崎市立広瀬北小学校
  • 宮崎市立久峰中学校
  • タイヨー 佐土原店
  • ドラッグイレブン 佐土原店
  • Aコープ 佐土原店
  • 下田島郵便局

    物件詳細情報

    交通 ＪＲ日豊本線 / 佐土原駅 徒歩13分
    その他交通 -
    所在地 宮崎県宮崎市佐土原町下田島
    物件種目 新築売戸建住宅
    価格 3,280万円 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    設備 全居室収納　シューズＩＣ　床下収納　複層ガラス　ＩＨクッキングヒーター　Ⅱ型キッチン　浴室暖房　浴室乾燥機　省エネ給湯器　上水道　下水道　電気　火災警報器（報知機）　トイレ２ヶ所
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 ■長期優良住宅認定通知書
    あり
    備考

    総戸数：6戸
    法令等制限：道路斜線制限有り、隣地斜線制限有り、日影規制有り
    施工会社：株式会社ヤマダホームズ
    価格改定！販売価格3，380万円
    →新

    価格3，280万円（旧価格公表日：2026年1月26日　新価格公表日：2026年4月3日）
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    建物名 ＦｅｌｉｄｉａＧａｒｄｅｎ宮崎市佐土原町下田島　全６区画　２号棟（Ｎｏ
    間取り(内訳) 4LDK 建物面積 104.33㎡
    土地面積 公簿 233.91㎡ 私道負担面積 -
    築年月 2025年12月 階建 2階建
    駐車場 有　無料 建物構造 木造
    土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
    用途地域 １種住居 接道状況 西4.1m 公道　北4.0m 公道
    建ぺい率 60% 容積率 164%
    地目 宅地 地勢 平坦
    国土法届出 - セットバック セットバック済
    建築確認番号 第R07SHC107931号
    現況 完成済 引渡可能時期 即時
    物件番号 6988965319 管理番号 -
    情報公開日 2026/03/19 次回更新予定日 2026/06/08

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    ハウジングリサーチ　(株)大平産業

    交通：
    -／-　徒歩1分
    　　　【バス】川原町
    住所：
    宮崎県宮崎市橘通東１丁目１１－１９　
    TEL：
    0985-22-3455
    FAX：
    0985-22-3477
    所属団体など：
    (一社)宮崎県宅地建物取引業協会会員
    (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    媒介
    免許番号：
    宮崎県知事免許（６）第４１２１号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

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